BVI-Ausbildungsinitiative

Die Immobilienverwaltung ist weitaus vielseitiger, als es auf den ersten Blick erscheint. Sie erfordert zahlreiche Tätigkeiten und Spezialisierungen. Die meisten davon sind jedoch nicht vom Berufsausbildungsgesetz geregelt, sodass es keine vorgeschriebene Ausbildung gibt, die es zu absolvieren gilt, um Immobilienverwalter/-in zu werden. Aufgrund der hohen Verantwortung, die man als Verwalter/-in von Fremdvermögen innehat, ist eine Ausbildung zum/r Immobilienkaufmann/-kauffrau dringend zu empfehlen.

Was macht ein Immobilienkaufmann/-frau?

Immobilienkaufleute sind für den Kauf und die Vermittlung von Objekten bzw. den Bau, die Sanierung und die Verwaltung von Immobilien zuständig. Sie kommunizieren mit Interessenten und Kunden, Handwerkern und Gutachtern, Vermietern und Mietern, mit Behörden und Unternehmen, mit Banken und Versicherungen. Sie suchen, kaufen, vermieten, verwalten und verkaufen Immobilien aller Art, Grundstücke, Betriebs- und Bürogebäude, Häuser und Wohnungen. Sie entwickeln Wohnensembles, Gewerbegebiete und Einkaufszentren, betreuen ihre Verwaltung und ihren Verkauf, sanieren und modernisieren sie.

In deiner Ausbildung lernst du, wie man

Grundlagen des Wohnungseigentums
Betriebskostenabrechnungen erstellt
Eigentümerversammlungen abhält
Bauvorhaben, Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen umsetzt
Immobilien bewertet, Exposés erstellt und Kaufverträge schließt
Mieten kalkuliert, Objekte vermietet und Mieter berät

Wichtige persönliche Stärken

Überzeugungskraft
Durchhaltevermögen
Neugierde und Lernbereitschaft
Flexibilität
Kommunikationsstärke

Hilfreich sind gute Noten in

Mathematik
Wirtschaft
Deutsch
Englisch

Arbeitsbedingungen

Umfeld: Büro
Flexible Arbeitszeiten, Gleitzeit
Gelegentliche Dienstreisen

Wie werde ich Immobilienkaufmann/-kauffrau?

Voraussetzungen: Du kannst die Ausbildung theoretisch mit jedem Schulabschluss antreten. Empfehlenswert ist aber Abitur oder Fachabitur.

Art der Ausbildung

dual (Berufsschule und Betrieb)

Im Betrieb erlernst du die praktische Seite des Berufes und übernimmst konkrete Aufgaben. In der Berufsschule wird das theoretische Hintergrundwissen vermittelt. Während deiner Ausbildung musst du als Ausbildungsnachweis ein Berichtsheft über deine Aufgaben und Tätigkeiten führen. Dein Ausbilder überprüft dein Berichtsheft regelmäßig.

Dauer der Ausbildung

3 Jahre, Verkürzung auf 2-2,5 Jahre möglich

In der Mitte des zweiten Ausbildungsjahres absolvierst du eine schriftliche Zwischenprüfung, am Ende der Ausbildung warten drei schriftliche und eine mündliche Abschlussprüfung auf dich. Nachdem du bestanden hast, bist du staatlich anerkannte/r Immobilienkaufmann/-kauffrau.

Ausbildungsinhalte

B wie Baumaßnahmen: Du lernst, wie Neubau-, Sanierungs- oder Modernisierungsprojekte geplant und betreut werden.

F wie Finanzierung: Du kümmerst du dich z.B. um die Aufstellung von Finanzierungsplänen und die Durchführung von Investitions- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen.

V wie Vermietung: Du lernst, wie du Mietpreise kalkulierst, Mietverträge unterschriftsreif vorbereitest und Heiz- und Betriebskosten abrechnest.

Gehalt in der Ausbildung und danach

Aus finanzieller Sicht ist die Ausbildung zum/r Immobilienkaufmann/-kauffrau eine gute Entscheidung. Sie ist in der Liste der Ausbildungsberufe mit den höchsten Gehältern weit oben zu finden. Allgemeingültige Aussagen zum Einkommen als Immobilienkaufmann/-kauffrau bzw. Immobilienfachwirt/-in kann man leider nicht treffen. Die Höhe richtet sich u.a. danach, ob der ausbildende Betrieb tariflich gebunden ist und in welcher Region Deutschlands er operiert.

Gehalt während der Ausbildung

Laut Bundesinstitut für Berufsbildung (BIBB) erhalten Azubis in ihrer Ausbildung zum Immobilienkaufmann/-kauffrau 2017 durchschnittlich folgende tarifliche Ausbildungsvergütungen:

1. Ausbildungsjahr: 870 Euro
2. Ausbildungsjahr: 980 Euro
3. Ausbildungsjahr: 1.090 Euro

Tipp: Das sind nur Durchschnittswerte! Einige Unternehmen geben in ihren Stellenanzeigen die konkrete Ausbildungsvergütung an. Informiere Dich also auch auf dem Stellenmarkt über Dein Gehalt in der Ausbildung! 

Gehalt nach der Ausbildung

Die Höhe des Gehalts als Immobilienkaufmann/-kauffrau bzw. Immobilienfachwirt/-in wird von verschieden Faktoren beeinflusst, zum Beispiel von der Berufserfahrung und dem Arbeitsort. Dein Verdienst ist dann fest geregelt, wenn der Betrieb, in dem du arbeitest, an einen Tarifvertrag gebunden ist.

Als ausgelernter Immobilienkaufmann wirst du wahrscheinlich in die niedrigste Gruppe für Angestellte mit abgeschlossener Berufsausbildung eingeordnet. Du kannst mit einem Einstiegsgehalt von 2.000–2.500 Euro brutto rechnen.

Einsatzbereiche

Immobilienkaufleute arbeiten nicht nur in Immobilienverwaltungen oder in Wohnungsbauunternehmen, sondern auch in den Immobilienbauabteilungen von Banken und Versicherungen oder in der öffentlichen Verwaltung.

Perspektiven

Da die Branche über Fachkräftemangel klagt, sind die Jobchancen und die Verdienstmöglichkeiten für den/die Immobilienkaufmann/-kauffrau außerordentlich gut. Verstärkt werden dabei Arbeitskräfte mit spezieller Ausrichtung nachgefragt. Eine Spezialisierung in einen bestimmten Teilbereich wie Kauf und Planung, Gebäudeverwaltung, Rechnungswesen oder Planung und Betreuung von Bauprojekten ist für Immobilienkaufleute also sinnvoll.

Weiterbildung

Nach mindestens einem Jahr Berufspraxis können sich Immobilienkaufleute zum Immobilienfachwirt weiterbilden. Die Fortbildung dauert zwischen 3 Monaten und 2 Jahren, je nachdem, ob sie in Voll- oder Teilzeit absolviert wird, und wird mit einer IHK-Prüfung abgeschlossen. Der Abschluss bereitet auf mittlere Führungspositionen im Immobilienmanagement vor.

Studium

Ein Studium mit dem Abschluss Immobilienbetriebswirt/-in vermittelt tiefgreifende Kenntnisse zu den Themen Wertermittlung, Management und internationalem Immobiliengeschäft, kann an einer Fachhochschule oder Immobilienakademie studiert werden und ist von unterschiedlicher Dauer.

Verschiedene Hochschulen bieten die Möglichkeit, in sechs bis acht Semestern einen Bachelor of Arts in Immobilienmanagement zu studieren. Im Fokus dieses Studiums stehen die Grundlagen der Immobilienökonomie, der Prozess und die Funktionen des Immobilienmanagements, das Management von Immobilienunternehmen sowie industrielle Aspekte der Immobilienökonomie, außerdem das Corporate Real Estate sowie Public Real Estate Management.

Selbstständigkeit

Der/die Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau kann sich außerdem, nachdem er/sie ausreichend Praxiserfahrung gesammelt hat, innerhalb des breiten Themenspektrums von Hausverwaltung bis Immobilienvermittlung als Unternehmer selbständig machen.

Ausbildungseinrichtungen

IHK Industrie- und Handelskammer www.ihk.de
EBZ Europäisches Bildungszentrum der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft www.e-b-z.de
BBA - Akademie der Immobilienwirtschaft e.V. www.bba-campus.de
ISM International School of Management www.ism.de