Trinkwasser: Gesundheit schützen, Werte erhalten

Wenn eine Hausverwaltung ein neues Gebäude übernimmt, taucht schnell eine wichtige Frage auf: Wie steht es um die Trinkwasserqualität? Zwar ist die gesetzlich vorgeschriebene Legionellenprüfung Pflicht, doch häufig fehlt der Überblick über den tatsächlichen Zustand der Anlage. Wird im Zuge der Legionellenprüfung eine Überschreitung des technischen Maßnahmenwerts festgestellt, folgen meist aufwendige Schritte wie eine Risikoabschätzung, Sanierungs- sowie Umbaumaßnahmen und wiederholte Nachuntersuchungen, allesamt zeit- als auch kostenintensiv. Gleichzeitig entsteht für die Bewohner ein nicht zu unterschätzendes Gesundheitsrisiko.

Legionellen – eine Gefahr, die oft unterschätzt wird

Legionellen sind Bakterien, die sich besonders gut in stagnierendem Wasser zwischen 25 °C und 50 °C vermehren. Gerade in unzureichend gewarteten Trinkwasserinstallationen finden diese Bakterien optimale Vermehrungsgrundlagen. Problematisch wird es, wenn winzige Wassertröpfchen, sogenannte Aerosole, eingeatmet werden, zum Beispiel beim Duschen. Eine Infektion kann dann schwere Lungenentzündungen auslösen. Studien zeigen: In Deutschland war bereits mehr als jedes achte Gebäude von Legionellen betroffen, häufig aufgrund mangelhafter Wartung.

Verantwortung liegt beim Betreiber

Laut § 4 der Trinkwasserverordnung tragen Eigentümer oder Verwalter die volle Verantwortung für die Trinkwasserqualität. Sie gelten rechtlich als „Lieferanten“ und müssen sicherstellen, dass das Wasser sauber, genusstauglich und frei von Krankheitserregern ist.

Dazu zählen sowohl die Einhaltung technischer Standards als auch regelmäßige Kontrollen. Bei Verstößen drohen rechtliche Konsequenzen – ein weiteres Argument, warum Prävention so wichtig ist.

Bleileitungen – die Frist läuft ab

Besonders dringlich ist derzeit das Thema Bleileitungen: Vom 12. Januar 2026 an dürfen keine Leitungen oder Bauteile aus Blei mehr in Trinkwasseranlagen vorhanden sein, egal ob Wohnhaus oder Gewerbeimmobilie.

Fachbetriebe und Installateure sind sogar gesetzlich verpflichtet, bekannte Bleileitungen gemäß §17 TrinkwV sofort dem zuständigen Gesundheitsamt zu melden. Wer sich nicht daran hält, riskiert Bußgelder oder behördlich angeordnete Sofortmaßnahmen. Besonders betroffen sind Gebäude, die vor 1973 gebaut wurden – hier besteht ein erhöhtes Risiko, dass noch Bleirohre verbaut sind.

Wer bisher noch nicht aktiv geworden ist, sollte die verbleibende Zeit unbedingt nutzen. Eine fachgerechte Prüfung umfasst dabei

• die Probenahme und Analyse in einem akkreditierten Labor,
• einen rechtskonformen Prüfbericht als Nachweis
• und, falls nötig, die Planung und Durchführung von Sanierungsmaßnahmen.

Frühes Handeln schützt nicht nur die Gesundheit der Bewohner, sondern auch Eigentümer und Betreiber vor rechtlichen Folgen und teuren Notmaßnahmen kurz vor Ablauf der Frist.

Legionellenprävention – besser regelmäßig prüfen

Neben dem Thema Blei spielt auch die Legionellenprävention eine zentrale Rolle. Regelmäßige Hygieneinspektionen und Trinkwasserchecks durch Fachleute sorgen dafür, dass die mikrobiologische und technische Sicherheit der Anlagen gewährleistet bleibt. Wer vorbeugt, profitiert gleich mehrfach:

• Gesundheitsrisiken werden deutlich reduziert,
• kostspielige Sanierungen lassen sich vermeiden,
• Betriebskosten bleiben langfristig niedriger
• und der Immobilienwert bleibt erhalten.

Fazit

Sauberes Trinkwasser ist mitentscheidend für Gesundheit und Lebensqualität und damit auch für den Werterhalt einer Immobilie. Die gesetzlichen Vorgaben zu Legionellen und Bleileitungen machen ein proaktives Handeln unerlässlich. Wer rechtzeitig prüft, regelmäßig warten lässt und gegebenenfalls saniert, schützt nicht nur seine Mieter, sondern auch sich selbst – vor Strafen, hohen Kosten und unnötigem Stress.