Editorial: Damit es aufwärtsgeht!

Sehr geehrte Mitglieder,

in einem steckengebliebenen Aufzug für eine gefühlte Ewigkeit eingeschlossen sein – für viele eine Horrorvorstellung. So wird den einen oder anderen sicherlich öfter ein beklemmendes Gefühl beschleichen, wenn ein Lift zu betreten ist. Und dieses wird um ein Vielfaches verstärkt, wenn dieser tatsächlich einmal plötzlich zwischen den Etagen anhält und man auf Hilfe von außen angewiesen ist.

Editorial: Ein Sieg der Vernunft, aber …

Sehr geehrte Mitglieder,

über ein Jahr lag das Thema „Virtuelle Eigentümerversammlungen“ als Gesetzentwurf in den Ausschüssen des Deutschen Bundestags zur Beratung, nun ist es endlich vollbracht: Im Juli gab das Parlament grünes Licht und verabschiedete eine Gesetzesänderung, die reine Online-Eigentümerversammlungen zulässt.

Editorial: Gut gerüstet für die Zukunft?

Liebe Mitglieder,
erinnern Sie sich noch? Vor drei Jahren hielt die Corona-Pandemie die Welt in Atem und ganz Deutschland stand kopf. Persönliche Kontakte sollten vermieden, die Kommunikation möglichst online oder per Telefon erledigt werden – privat wie beruflich. Doch wie sollten wir Verwalter nun die Eigentümerversammlungen abhalten, die per Gesetz die persönliche Anwesenheit der Eigentümer erfordern?

Editorial: Wer saniert, geht bankrott?!

Liebe Mitglieder,

trübe Aussichten verkündete der „Rat der Immobilienweisen“ in seinem „Frühjahrsgutachten Immobilienwirtschaft 2024“, das unser Dachverband ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss mit Unterstützung von uns als BVI erarbeiten ließ. „Wer baut, geht bankrott“, brachte ZIA-Präsident Andreas Mattner das stark ernüchternde Ergebnis auf den Punkt. Und wir Verwalter? Können wir froh sein, weil wir „nur“ den Gebäudebestand verwalten und nicht bauen? Mitnichten!

Editorial: 2024: Wir halten Kurs!

Liebe Mitglieder,

der Jahresbeginn hatte es in sich: Protestierende Bauern und Spediteure versperrten die Straßen und die Lokführer der Deutschen Bahn streikten. Eigentlich hätten auch wir Immobilienverwalter berechtigten Grund, auf die Barrikaden zu gehen – trifft uns doch das Heizungsgesetz und das Förderchaos der Bundesregierung mit voller Wucht. Aber nicht nur die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes beschäftigt uns in diesem Heft.

Editorial - Jubiläumsjahr 2023

Liebe BVI-Mitglieder,

wie sind Sie ins neue Jahr gestartet? Haben Sie die vergangenen Wochen genutzt und sich in die neuen Gesetze und Verordnungen eingelesen – Stichwort Gaspreisbremse und Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz? Denn ganz ohne Zweifel ist es schwierig, bei der Vielzahl der neuen Regelungen den Überblick zu behalten: Selbst alten Hasen fällt es mitunter schwer, die komplizierten und mit heißer Nadel genähten Texte zu entschlüsseln. Deshalb bahnen wir mit unseren Exper-ten auch in dieser Ausgabe des BVI-Magazins wieder für Sie einen Weg durch das immer dichtere Dickicht der gesetzlichen Bestimmungen dieses Jahres.

Editorial: Grund zur Freude? Zwei Jahre Berliner Ampelkoalition

Liebe BVI-Mitglieder,

erinnern Sie sich noch an den 7. Dezember 2021? Das war der Tag, an dem SPD, Grüne und FDP in Berlin den Koalitionsvertrag unterzeichneten und „mehr Fortschritt wagen“ wollten. Aber was hat sich seitdem tatsächlich getan? Für uns Anlass, eine Halbzeitbilanz der Wohnungs- und Baupolitik der Ampelregierung zu ziehen.

Editorial: Wenn nicht jetzt, wann dann?

Liebe BVI-Mitglieder,

viel Bewegung ist derzeit in der Branche. Aber geht es auch in die richtige Richtung? Eine Richtung stimmt auf jeden Fall: Vom Dezember dieses Jahres an haben Eigentümer das Recht auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. Damit entsteht ein in allen Bereichen der Branche anerkanntes Qualitätssiegel für professionelle Immobilienverwalter. Die überwiegende Anzahl unserer Mitglieder hat den Schritt schon vollzogen.

Editorial: Brandgefährlich – Feuer in der WEG

Liebe BVI-Mitglieder,

es gibt Situationen, die möchte man nicht erleben. Und gerade deshalb sollte man vorbereitet sein, wenn es dann doch einmal so kommt: Es geht um den Wohnungsbrand – ein Schock, vor allem für die Bewohner, die hoffentlich mit Leib und Leben davongekommen sind, aber auch für uns Immobilienverwalter, die sich mit Ursachen und Folgen befassen müssen: Wie kam es zum Feuer, habe ich als Verwalter all meine Pflichten erfüllt, wie geht es jetzt weiter? An welcher Stelle ist die Versicherung gefragt, wer saniert den Schaden?

Editorial: Seit 40 Jahren an Ihrer Seite

Liebe BVI-Mitglieder,

gerade haben wir in Berlin auf dem Deutschen Immobilienverwalter Kongress das 40-jährige Bestehen unseres Verbandes gefeiert – mit einer tollen Resonanz der Teilnehmer. Ganz gleich ob Mitglied, Referent, Aussteller oder Gast – ein großer Dank an alle, die mitgeholfen haben, dass der Kongress ein solcher Erfolg geworden ist! Vielleicht waren auch Sie in Berlin dabei und haben mit uns gemeinsam das Jubiläum begangen? Einen Bericht und Bilder der Tagung finden Sie am Ende dieses Heftes.

Editorial: 40 Jahre BVI

Liebe Mitglieder des BVI,

aus 7 wurden über 700! So knapp kann man die Erfolgsgeschichte des BVI auf den Punkt bringen. Mindestens sieben Mitglieder braucht man, um in Deutschland einen eingetragenen Verein zu gründen – und genau so viele Personen, nicht mehr, fanden sich vor 40 Jahren in Düsseldorf zusammen, um den FWV – heute BVI – ins Leben zu rufen.

Editorial: Das Jahr 2023 – es kann nur besser werden!

Liebe BVI-Mitglieder,

ein Jahr ist die neue Bundesregierung nun im Amt – ein willkommener Anlass, eine Zwischenbilanz der Wohnungs- und Baupolitik der Ampelkoalition zu ziehen. Doch mehr beschäftigt uns Verwalter zweifellos die Energiekrise, deren Auswirkungen unsere Branche spürbar treffen – denn wir sind es, die dafür sorgen sollen, dass die von der Regierung beschlossenen Entlastungen bei Gas und Wärme bei den Verbrauchern ankommen. Wie wir das innerhalb kurzer Zeit schaffen sollen? Gute Frage – aber uns Praktiker fragt ja keiner!

Editorial: Energie: Guter Rat muss nicht teuer sein

Liebe BVI-Mitglieder,

in den Tagen, an denen ich diese Zeilen schreibe – Ende September –, reißen die Hiobsbotschaften in Sachen Energie nicht ab: Strom ist ohnehin teuer, Gas wird immer teurer, die sichere Versorgung in Herbst und Winter steht in Frage. Und kaum jemand wagt eine Prognose, wie sich in den nächsten Wochen oder gar Monaten die Preise für Energie entwickeln werden. Auch die Politik wirkt ratlos, reagiert mit immer neuen Hilfspaketen oder Umlagen und fährt auf Sicht. Die Bürger sind also auf sich gestellt – auch wir als Verwalter.

Editorial: Eine neue Gretchenfrage

Liebe BVI-Mitglieder,

mir scheint, als würde „Nun sag’, wie hast du’s mit dem Breitband?“ unter Verwaltern gerade zur Gretchenfrage dieses Jahrzehnts. Denn mehr und mehr häufen sich die Nachfragen von Wohnungseigentümern nach einem schnellen Internetanschluss – idealerweise dann auch gleich mit Glasfaser als zukunftssicherer Technik. In unserem Schwerpunkt in dieser Ausgabe wollen wir uns deshalb etwas genauer mit den technischen, aber auch rechtlichen Hürden auf dem Weg zu einer modernen „Gigabit-Gesellschaft“ beschäftigen und schauen, welche Rolle dabei Verwalter spielen.

Editorial: Schwarzer Peter für Smart Meter?

Liebe BVI-Mitglieder,

angesichts der hohen Energiepreise wäre es doch von Vorteil, stets den Verbrauch im Blick zu haben – schließlich will man nicht eine böse Überraschung erleben, wenn einem nach zwölf Monaten die Jahresrechnung für die Heizung ins Haus flattert. Wie gut, dass moderne Technik – Stichwort: Smart Meter – und die neue Heizkostenverordnung da eine Lösung haben: die monatliche Verbrauchsübersicht. Schöne neue Technik- und Verbrauchswelt? In unserem Schwerpunkt ziehen Fördermitglieder des BVI, die sich mit dem Ablesen und dem Verarbeiten von Verbrauchsdaten bestens auskennen, eine erste Bilanz nach sechs Monaten. Was also bringt die Fernablesung der Heizkosten aus Verwaltersicht? Erweist sie sich als praktikabel, wirklich smart? Mein Vorstandskollege Dr. Klaus Nahlenz hat da so seine Zweifel, wie er in seiner Kolumne deutlich macht.

Editorial: Steigende Energiepreise: Rasches Handeln der Politik ist gefragt

Liebe BVI-Mitglieder,

mehr als 100 Tage ist die neue Bundesregierung jetzt im Amt – und damit die Schonzeit vorbei. Tatsächlich haben sich SPD, Grüne und FDP viel vorgenommen für die kommenden dreieinhalb Jahre. Und die Zeit drängt. Vor allem an einer Stelle muss die Ampelkoalition aus meiner Sicht jetzt schnell an.packen: bei der Energie. Denn angesichts der steigenden Preise für Strom, Gas und Heizung in den vergangenen Monaten fragen sich nicht nur wir Immobilienverwalterinnen und -verwalter, wann diese Kostenspirale endlich aufhört, sich weiter nach oben zu drehen. Was kann hier die Politik leisten, um den Energiemarkt zu regeln – und wie sieht eine verlässliche und langfristig bezahlbare Versorgung aus?

Editorial: Ein Stückchen mehr Normalität - es geht langsam wieder bergauf

Liebe BVI-Mitglieder,

auch wenn wir die Herausforderungen der Corona-Pandemie, die unseren Berufsalltag im vergangenen Jahr weiterhin geprägt haben, noch nicht völlig überwunden haben, ist allmählich Licht am Horizont zu sehen. Ich bin voller Zuversicht, dass 2022 sowohl für unsere Branche als auch für unsere Verbandsarbeit ein deutlich besseres Jahr werden wird.

Editorial: PropTech – der Weg zum digitalen Immobilienverwalter

Liebe BVI-Mitglieder,

PropTech gelten als das Zukunftsthema in der Immobilienbranche. Durch sie hält die digitale Transformation rasanten Einzug in die Branche. Zahlreiche Unternehmen – die Zahl wächst – optimieren oder erfinden immobilienwirtschaftliche Produkte und Dienstleistungen neu, indem sie modernste Informations- und Kommunikationstechnologien einsetzen. Gleichzeitig machen sie Geschäftsprozesse und Geschäftsmodelle effizienter oder führen diese sogar gänzlich neu ein.

Editorial: Die Immobilienwirtschaft wird digital

Liebe BVI-Mitglieder,

die Digitalisierung in der Immobilienverwalterbranche hält immer weiter Einzug. Ein Thema, das derzeit in aller Munde ist, ist das sogenannte Smart Metering – das digitale Herz der intelligenten Immobilie. Erst im August beschloss die Bundesregierung eine Reform der Verordnung über Heizkostenabrechnung. Wir haben dies zum Anlass genommen, das Thema genauer zu beleuchten – nicht zuletzt, weil auf die Wohnungseigentümerverwaltungen einige Änderungen zukommen. Über effizientere Prozesse, …

Editorial: Personalrekrutierung in der Immobilienverwaltung, Studium Immobilienwirtschaft

Liebe BVI-Mitglieder,

unser Verband betrachtet es als eine seiner zentralen Aufgaben, das Berufsbild der Immobilienverwalter zu stärken und die Arbeitgeberattraktivität der Branche für qualifizierte Nachwuchskräfte zu steigern. Damit sich unsere Mitgliedsunternehmen nachhaltig entwickeln können, bedarf es eines großen Fundus an Talenten – nicht zuletzt, weil die professionelle Immobilienverwaltung gleichzeitig die Folgen des demografischen Wandels und des Fachkräftemangels bewältigen muss. Zukunftsorientierung ist für unsere Branche wichtiger denn je!

Editorial: Harter Schlag für die Immobilienverwalterbranche

Liebe BVI-Mitglieder,

im April beschloss der Bundestag die Novelle des Telekommunikationsgesetzes – ein Gesetz, das aufgrund der Streichung des Nebenkostenprivilegs auch für die Branche der Immobilienverwalter mit erheblichen Nachteilen einhergeht. Aus unserer Sicht ist diese Entscheidung nicht nachvollziehbar – nicht zuletzt, weil sie für Immobilienverwalter in erheblicher Mehrarbeit und Planungsunsicherheit resultiert. Der Verband hat bis zuletzt für die entscheidenden Nachbesserung im
Gesetzentwurf gekämpft. Nun arbeiten wir mit Hochdruck an einer Handlungsempfehlung, um Ihnen bestmögliche Unterstützung für die Umstellung nach der Übergangsfrist zu bieten.