Magazin Artikel Thema: Politik & Aktuelles
Virtuelle Eigentümerversammlungen? Na klar! Aber …
Die Digitalisierung hat nun auch die Wohnungseigentümerversammlungen (ETV) erreicht. Mit dem wegweisenden Beschluss des Bundestags vom 3. Juli 2024 wurde ein bedeutender Schritt in Richtung Modernisierung des Wohnungseigentumsrechts vollzogen. Erstmals können Eigentümergemeinschaften ihre Versammlungen vollständig virtuell durchführen – allerdings unter strengen rechtlichen und technischen Auflagen.
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KI in der Hausverwaltung
„I’ll be back“. Diese Worte spricht ein Androide, der in einem New Yorker Polizeirevier steht und versucht, einen menschlichen Rebellen ausfindig zu machen. Der „Terminator“ aus dem Jahr 1984 ist ein Science-Fiction-Film mit mehreren Bedeutungsebenen und Interpretationsmöglichkeiten. Er zeigt eine Zukunft, in der Maschinen die Kontrolle übernommen haben und die Menschheit unterjochen. Vor allem ist er als Warnung vor den Gefahren Künstlicher Intelligenz (KI) zu verstehen, denn er zeigt die zunehmende Abhängigkeit von Technik und die damit verbundenen Risiken unkontrollierter KI-Entwicklung. Damals eine Fiktion, die uns vor der Leinwand gefesselt hat. Und heute?
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Ziel: Qualifiziertere Mietspiegel
Die Bundesregierung will die Rechtssicherheit von Mietspiegeln stärken. Dazu legte der Bundestag am 16. April 2021 den entsprechenden Gesetzentwurf zur Reform des Mietspiegelrechts (Mietspiegelreformgesetz, Bundestags-Drucksache 19/26918) vor.
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TKG-Novelle vom Bundestag beschlossen
Die Novellierung des Telekommunikationsgesetzes geht mit Mehrkosten für Mieterinnen und Mieter, einer gestiegenen Planungsunsicherheit hinsichtlich des Glasfaserausbaus sowie einem zu erwartenden Mehraufwand für Immobilienverwalter einher.
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Das neue Gebäudeenergiegesetz: Wichtige Fristen auf einen Blick
Am 8. September 2023 wurde eine umfassende Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) verabschiedet mit dem Ziel, die Nutzung erneuerbarer Energien in der deutschen Heizungsversorgung zu fördern. Nachstehend in chronologischer Reihenfolge die wesentlichen Aspekte und Fristen des Gesetzes für den Einbau von Heizungsanlagen:
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„Aufwand, der über übliche Verwalteraufgaben hinausgeht, muss auch gesondert entlohnt sein“
Der wohn- und baupolitische Sprecher der CDU/CSU-Bundestagsfraktion über Geburtsfehler des Heizungsgesetzes, Förderbedingungen, die an der Lebensrealität vorbeigehen, und Leerstellen in der Liste der Versprechen der Ampelkoalition.
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Wer zahlt den hydraulischen Abgleich beim Wärmecontracting?
Der Gesetzgeber hat zur Energiekrise im Jahr 2022 zahlreiche neue Rechtsvorschriften erlassen, darunter die sogenannte Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung (EnSimiMaV). Diese Rechtsverordnung enthält in § 2 und § 3 Optimierungspflichten für Gebäudeeigentümer, die Heizungsanlagen mit Erdgas betreiben. Doch wer ist dafür verantwortlich, wenn diese Heizung von einem Dritten über ein sogenanntes Wärmecontracting betrieben wird?
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Warum auch der Ökostrompreis steigt
Viele Verbraucher mit Ökostromtarif fragen sich derzeit, warum eigentlich auch bei ihnen die Strompreise steigen. Und das ist berechtigt. Dr. Corine Veithen von LichtBlick klärt auf.
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Aktuelle energierechtliche Herausforderungen für Verwalter
Es sind unruhige Zeiten für Eigentümer und Verwalter von Immobilien. Die durch den Ukraine-Krieg verursachte Energiekrise und die Reaktionen des Gesetzgebers darauf erfordern einiges an Aufmerksamkeit. Die Rechtslage ändert sich sehr schnell, wie zuletzt die kurzfristig eingeführte und dann gleich wieder abgeschaffte Gasbeschaffungsumlage gezeigt hat.
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Zertifizierter Verwalter – lohnt sich eine Vorbereitung?
Auch wenn der Termin, von dem an der Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters besteht, um ein Jahr auf den 1. Dezember 2023 verschoben wurde (Bundestag-Drucksache 20/3584), bieten einzelne Industrie- und Handelskammern eine Prüfung an, und sämtliche Vorbereitungskurse laufen auf Hochtouren.
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Warum es jetzt eine Verwaltergütungsverordnung braucht
Die zusätzlichen Aufgaben, die Verwalter vor allem angesichts der Klimaertüchtigung und der Sanierung von Gebäuden übernehmen, müssen finanziell angemessen honoriert werden.
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„Immobilienverwalter machen einen sehr verantwortungsvollen und anspruchsvollen Job“
Seit dieser Legislaturperiode sitzt Sandra Weeser im Bundestag dem 34-köpfigen Ausschuss für Wohnen, Stadtentwicklung, Bauwesen und Kommunen vor und ist damit auch eine wichtige politische Ansprechpartnerin für die Immobilienwirtschaft. Wir sprachen mit ihr unter anderem über die Pläne der Koalition für die energetische Sanierung von Gebäuden, Förderprogramme des Bundes und die Fortschreibung des Quartiersansatzes.
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„Das Förderchaos, das Herr Habeck ausgelöst hat, zerstört Vertrauen und Planungssicherheit“
Als Vertreter der größten Oppositionsfraktion gehört Ulrich Lange zu den gewichtigsten Stimmen, wenn es um die Bewertung der Regierungsarbeit geht. Wir haben ihn um eine Einschätzung des bisherigen Kurses der Ampelkoalition beim Wohnen und Bauen gebeten und unter anderem gefragt, wie sich mehr Energieeffizienz im Gebäudebestand erreichen lässt. Warum dabei aus seiner Sicht Zwang falsch ist und welche Rolle Planungssicherheit spielt, erklärt er im Interview.
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„Die Energiewende braucht Verlässlichkeit und Planungssicherheit“
Teures Tanken, teures Heizen – die Preise gehen durch die Decke. Diese Entwicklung stellt vor allem für Verbraucherinnen und Verbraucher mit geringerem Einkommen zunehmend ein Problem dar. Wie die CDU die Explosion bei den Energiepreisen bekämpfen und Konsumenten zeitnah wirksam und gerecht entlasten will – darüber haben wir mit Anne König, MdB, gesprochen.
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„Derzeit bereitet die Bundesregierung im Akkordtempo die nächste EEG-Novelle vor“
Die Energiepreise schießen in die Höhe und treiben viele Verbraucherinnen und Verbraucher in die Not. Das BVI-Magazin hat sich dazu mit Bernhard Herrmann, MdB, von der Bundestagsfraktion Bündnis 90/Die Grünen über die Ursachen ausgetauscht und nachgefragt, welche Lösungen die Grünen für diese Situation sehen.
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Grundsteuerreform: Was Wohnungsunternehmen und Immobilienverwalter jetzt beachten sollten
Seit Jahresbeginn greift die Grundsteuerreform. Für Wohnungsunternehmen sowie Immobilienverwalterinnen und Immobilienverwalter ist die Einführung mit zusätzlichem Aufwand verknüpft: Sie müssen detaillierte Immobiliendaten zusammenstellen und bereits in diesem Sommer eine Steuererklärung beim Finanzamt einreichen.
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„Wir wollen mit entsprechenden Rahmenvorgaben Verwaltern helfen, Herausforderungen zu meistern“
Interview mit Daniel Föst, MdB (FDP)
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„Den Fachkräftemangel können wir nur gemeinsam mit der Branche meistern“
Interview mit Bernhard Daldrup, MdB (SPD)
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Smart Metering: Effizientere Prozesse, Kosteneinsparung bei Ablesung und mehr Transparenz
Der Startschuss für die Digitalisierung der Energiewende in Deutschland ist mit dem Rollout von intelligenten Messsystemen – sogenannten Smart Metern – gefallen. Dass Verwalterinnen und Verwalter grundsätzlich Interesse an der Digitalisierung der Messdienstleistung haben sollten, liegt auf der Hand. Allerdings bedarf es für eine erfolgreiche Umsetzung an einigen Stellen einer Optimierung.
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Interview mit Dr. Johannes Fechner
Künftig sollen Mietspiegel transparenter und rechtssicherer werden. Der BVI hat mit Dr. Johannes Fechner, Sprecher der Arbeitsgruppe Recht und Verbraucherschutz der SPD-Bundestagsfraktion, über die Chancen und Vorteile qualifizierter Mietspiegel gesprochen.
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Klimaschutz im Gebäudebestand und Neue Leipzig-Charta
Interview Christian Huttenloher, Generalsekretär Deutscher Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e.V.
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Wichtiger Meilenstein erreicht: Verwalterzertifizierung
Mit Nachdruck habe ich mich in den vergangenen Jahren für eine Basisqualifikation von Immobilienverwaltern eingesetzt. Mit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes sowie dem Referentenentwurf über die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz hat unsere Branche nun einen wichtigen Meilenstein erreicht.
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Vermieter entlastet
Im Januar diesen Jahres führte die Bundesregierung mit dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) die sogenannte CO2-Steuer ein. In diesem Zusammenhang sah die Regierung vor, die Steuerlast hälftig zwischen Mieter und Vermieter aufzuteilen. Das Ganze ist nun seit Juni vom Tisch. Mieter müssen die Mehrkosten selbst tragen.
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Nachgehakt! - Spezial zur Bundestagswahl
Am 26. September 2021 findet die Wahl zum 20. Deutschen Bundestag statt. Der BVI hat die Gelegenheit genutzt, mit Bau- und Wohnungspolitikern der verschiedenen Bundestagsfraktionen ins Gespräch zu kommen.
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Bundestagswahl 2021: Wie positioniert sich der ZIA als Sprachrohr der Immobilienwirtschaft?
Interview mit Oliver Wittke, Hauptgeschäftsführer des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA)
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Aus für Berliner Mietendeckel
Am 15. April 2021 wurde das umstrittene Gesetz zu Mietpreisbegrenzung in Berlin vom Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe gekippt. Dem Urteil war monatelange Rechtsunsicherheit vorausgegangen.
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Novelle einer Modernisierung des Telekommunikationsgesetzes
Die TKG-Novelle, diskutiert von Tankred Schipanski MdB, beleuchtet die Auswirkungen auf Immobilienverwaltungen. Dabei werden Vorteile für Breitbandausbau und Investitionsanreize erläutert. Kontroversen um das Nebenkostenprivileg und mögliche Lösungsansätze werden ebenfalls behandelt.
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Die Verwaltervergütung
Die Verwaltervergütung in Immobilienverwaltungen benötigt dringend eine Überarbeitung, insbesondere mit Blick auf das WEMoG. Es wird betont, dass eine genaue Kalkulation anhand eigener Betriebsdaten erfolgen muss, um die Branche zu stärken und den Beruf aufzuwerten.
WeiterlesenEEG 2021: Bessere Rahmenbedingungen für Mieterstrom
In einem Interview mit dem BVI-Magazin analysiert Timon Gremmels, SPD-Bundestagsabgeordneter, die Auswirkungen des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG) 2021. Er betont die Bedeutung klarer und verlässlicher Richtlinien für die Erreichung der Klimaneutralität in Deutschland bis 2040. Insbesondere hebt er die Fortschritte hervor, die das Gesetz im Bereich der Solarenergie erzielt hat, darunter die vollständige EEG-Umlagebefreiung für Solaranlagen bis 30 kWp und die Entschärfung des “Atmenden Deckels”. Gremmels diskutiert auch die Herausforderungen und möglichen Verbesserungen im Bereich Mieterstrom sowie die Zukunftsperspektiven für gemeinschaftlich betriebene Solaranlagen in Eigentümergemeinschaften.
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