Ausgabe 01/2023
Neue Energiegesetze
Langweilig wird es nie: Gaspreisbremse und Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz bescheren zu Beginn des Jahres dem Verwalter neue Zusatzaufgaben und damit einen deutlichen Mehraufwand. Wir erläutern in unserem Schwerpunkt die rechtlichen Hintergründe und stellen Lösungsmöglichkeiten für die Praxis vor, auch mit Blick auf eine mögliche Kostenexplosion beim Wirtschaftsplan einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Außerdem blicken wir auf die 20. Münsteraner Verwalterkonferenz zurück und damit auf den ersten Veranstaltungshöhepunkt des BVI-Jubiläumsjahres 2023.
Editorial - Jubiläumsjahr 2023
Liebe BVI-Mitglieder,
wie sind Sie ins neue Jahr gestartet? Haben Sie die vergangenen Wochen genutzt und sich in die neuen Gesetze und Verordnungen eingelesen – Stichwort Gaspreisbremse und Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz? Denn ganz ohne Zweifel ist es schwierig, bei der Vielzahl der neuen Regelungen den Überblick zu behalten: Selbst alten Hasen fällt es mitunter schwer, die komplizierten und mit heißer Nadel genähten Texte zu entschlüsseln. Deshalb bahnen wir mit unseren Exper-ten auch in dieser Ausgabe des BVI-Magazins wieder für Sie einen Weg durch das immer dichtere Dickicht der gesetzlichen Bestimmungen dieses Jahres.
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Prüfung zum zertifizierten Verwalter – die zehn wichtigsten Fragen
In den vergangenen Wochen gab es verstärkt Anfragen zum Ablauf und zu den Inhalten der Prüfung zum zertifizierten Verwalter (§ 26a WEG). Auch wenn der Anspruch des Eigentümers auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters auf den 1. Dezember 2023 verschoben wurde, haben die ersten Industrie- und Handelskammern begonnen, Prüfungen anzubieten und durchzuführen.
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Aufzugsmodernisierung mit oder ohne Fachplaner?
Es ist oft dieselbe Geschichte: Der Aufzug der verwalteten WEG ist in die Jahre gekommen. Der seit Langem offensichtliche Modernisierungsbedarf wurde aus Kostengründen immer wieder nach hinten geschoben. Jetzt macht die Anlage plötzlich gehäuft Ärger oder stellt ganz den Dienst ein. Um den Aufzug dann wieder zur Verfügung zu haben, steht oft eine langwierige und überteuerte Instandsetzung ins Haus, was man bei alten Aufzüge nicht selten als reines Geldverbrennen bezeichnen kann.
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Personal in der WEG-Verwaltung: Gute Kräfte halten und neue Kräfte gewinnen
Denn wie beim Schach kommt es für die Gewinnung und die Bindung von Personal auf die Gegebenheiten an: Branche, Größe, Lage, Unternehmensgeschichte, Werte, Unternehmenskultur, Alter der Belegschaft usw. Daraus ergibt sich der beste Zug – oder die beste Zugfolge.
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Was auf keiner Tagesordnung einer Eigentümerversammlung fehlen sollte
Wie in nahezu jedem Jahr sehen sich die Verwalter auch im Jahr 2023 mit einer Vielzahl von Anforderungen konfrontiert, die meist einen Beschluss der Eigentümerversammlung (ETV) erfordern. Dabei gilt es einerseits, Fristen zu wahren und Klarheit zu schaffen, und andererseits, Unsicherheiten auf Seiten der Eigentümer, aber auch in der täglichen Verwalterarbeit abzubauen.
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Die WEG als Stromerzeuger
Fast jeder Hausverwalter kennt sie: die Frage in der Eigentümerversammlung nach einer Photovoltaikanlage auf dem Dach – schließlich ist sie die perfekte Lösung, um bei steigenden Energiepreisen Geld zu sparen. Doch bürokratische Hürden schrecken viele bisher ab. Wer also führt die Gemeinschaft durch den Behördendschungel?
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Balkonkraftwerke und die bauliche Veränderung
In der Energiekrise wächst das Bewusstsein für Sparsamkeit und Nachhaltigkeit. Oft wünschen deshalb einzelne Eigentümer, „Balkonkraftwerke“ zu installieren. Dieser Beitrag gibt aus wohnungseigentumsrechtlicher Sicht einen kurzen Überblick, wie ein solches Vorhaben zu bewerten ist und welche Verfahrensfragen zu berücksichtigen sind.
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Kostenexplosion beim Wirtschaftsplan: Handlungsempfehlungen für den Ernstfall
Die Energiekrise wirkt sich zuweilen auf die Kostentragung für 2022 und 2023 aus. Welche Handlungsmöglichkeiten hat der Verwalter?
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Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz: Bedeutung und Anwendung für den Verwalter
Nach langem Ringen hat die Politik beschlossen, die CO2-Kosten zwischen Mietern und Vermietern neu aufzuteilen. Was das für Sie als Verwalter bedeutet, erklärt Brigitte Schmolke.
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Die Gaspreisbremse nach dem Erdgas-Wärme-Preisbremsengesetz
Der Gesetzgeber hat vor Ende Dezember 2022 das Erdgas-Wärme-Preisbremsengesetz (EWPBG) erlassen, um damit weite Teile der Letztverbraucher zumindest teilweise von den steigenden Energiekosten (Gas/Wärme) zu entlasten. Der Gesetzgeber unterscheidet beim Kreis der Letztverbraucher, die in den Genuss der Gaspreisbremse kommen, zwei Gruppen, wobei für Immobilienbesitzer und Verwalter die Regelungen zur Gruppe 1 von Relevanz sein dürften.
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