Ausgabe 05/2022

Editorial: Energie: Guter Rat muss nicht teuer sein

Liebe BVI-Mitglieder,

in den Tagen, an denen ich diese Zeilen schreibe – Ende September –, reißen die Hiobsbotschaften in Sachen Energie nicht ab: Strom ist ohnehin teuer, Gas wird immer teurer, die sichere Versorgung in Herbst und Winter steht in Frage. Und kaum jemand wagt eine Prognose, wie sich in den nächsten Wochen oder gar Monaten die Preise für Energie entwickeln werden. Auch die Politik wirkt ratlos, reagiert mit immer neuen Hilfspaketen oder Umlagen und fährt auf Sicht. Die Bürger sind also auf sich gestellt – auch wir als Verwalter.

Update zum zertifizierten Verwalter (§ 26a WEG)

In den vergangenen Ausgaben hatten wir wiederholt
über den zertifizierten Verwalter berichtet. Bekanntlich wurde mit der Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes (in Kraft seit 1. Dezember 2020) geregelt, dass jeder Wohnungseigentümer vom 1. Dezember 2022 an einen Anspruch auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters hat.

Die Warmwassertemperatur reduzieren, um Energie zu sparen? Ein gefährliches Spiel mit der Gesundheit!

Viele versuchen – angefeuert durch Aufrufe aus Politik, Energiewirtschaft und Medien – den Energieverbrauch und damit die Kosten zu senken. Der Wunsch nach Energieeinsparung macht dabei auch vor dem Trinkwasser nicht Halt.

Wie man Zahlungsvereinbarungen sicher einhält

Abrechnungen erstellen, Zahlungen korrekt zuordnen und verbuchen, Kontenklärungen und schließlich offene Posten richtig erstellen – damit fängt das Forderungsmanagement bei Miet- und WEG-Verwaltungen bereits an. Spannend wird es, wenn Sand ins Getriebe gerät: Ein Zahlungsverpflichteter (Mieter oder Eigentümer) zahlt verspätet, gar nicht oder nur teilweise. An dieser Stelle zeigt sich, wie gut Folgeprozesse strukturiert sind.

"Variable Verschattungen sind vorteilhaft"

Es wird immer heißer in den Städten – der Temperaturunterschied zwischen Stadt und Land beträgt mittlerweile bis zu zehn Grad. Klimaneutraler Hitzeschutz im Gebäudebestand wird deshalb immer mehr zu einem Thema, mit dem sich Verwalter intensiv auseinandersetzen müssen. Prof. Dr.Ing. Thomas Naumann und Prof. Dr.-Ing. Jens Bolsius, die zur Hitzeanpassung urbaner Gebäude und Siedlungsstrukturen an der Hochschule für Technik und 
irtschaft Dresden forschen, erklären im Interview mit dem BVI-Magazin, was es mit 
dm städtischen Wärmeinseleffekt auf sich hat, warum in Gebäuden der Luftwechsel in 
de Nacht so wichtig ist und weshalb nicht jede Schutzmaßnahme für jede Jahreszeit gleichermaßen geeignet ist.

Talentscout Mitarbeiter: Wie Verwalter neue Fachkräfte finden

So weit sind wir schon: Verwalter trennen sich mittlerweile eher mal von einem Kunden, als zu riskieren, Mitarbeiter mit unangenehmen Eigentümergemeinschaften zu frustrieren. Der Wettbewerb um Fachkräfte tobt – wir müssen handeln!

Die pandemiebedingte Schließanordnung und ihre Folgen

Mehr als 18 Monate haben sich die Aufsätze der Fachliteratur überschlagen und es hat sich die Instanzrechtsprechung an der Frage abgearbeitet, welche Rechtsfolge eine pandemiebedingte Schließungsanordnung nach sich zieht. Bis zum Reichsgericht zurück wurde recherchiert. Seit Anfang 2022 liegen nun auch Entscheidungen des für die Gewerberaummiete zuständigen
XII. Zivilsenats des BGH dazu vor (vgl. etwa BGH XII ZR 8/21; BGH XII ZR 17/21; BGH XII ZR 36/21). Was wissen wir? Und was wissen wir nicht?

Das elektronische Abstimmsystem in der Eigentümerversammlung

Viele Eigentümer, Beiräte und Verwalter sehen die Meinung „Es gibt keinen Datenschutz in der WEG!“ als Freibrief für den Umgang mit personenbezogenen Daten einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE). So werden Telefonnummern, E-Mail-Adressen, Kontoauszüge, Einzelabrechnungen, Fotos und andere Dokumente beispielsweise auf Onlineportalen abgelegt.

Warum es jetzt eine Verwaltergütungsverordnung braucht

Die zusätzlichen Aufgaben, die Verwalter vor allem angesichts der Klimaertüchtigung und der Sanierung von Gebäuden übernehmen, müssen finanziell angemessen honoriert werden.

Warum auch der Ökostrompreis steigt

Viele Verbraucher mit Ökostromtarif fragen sich derzeit, warum eigentlich auch bei ihnen die Strompreise steigen. Und das ist berechtigt. Dr. Corine Veithen von LichtBlick klärt auf.